はじめに
マンションにお住まいの皆様、こんにちは。
マンション改修は、環境の変化やライフスタイルの多様化に伴い、大きく進化しています。2025年に注目すべき改修のポイントは、以下の4つです。
- 省エネ・断熱性能の向上
- スマートホーム化
- 長寿命化
- 共用部のアップグレード
本記事では、これらのトレンドについて詳しく解説します。
マンション改修専科では、マンション共有部改修の実績が多数あります。
是非、一度ご相談ください。
1. 省エネ・断熱性能向上
エネルギー価格の高騰や環境負荷低減への関心の高まりにより、マンション改修において省エネ対策が不可欠となっています。特に、断熱性能の強化は居住環境の快適性向上にも直結します。
【主な改修ポイント】
- 二重サッシ・Low-Eガラスの導入：冷暖房効率を向上させ、結露防止にも貢献
- 外壁の断熱強化（外断熱工法）：建物全体の省エネ性能を向上させ、居住性を改善
- 高効率エアコン・ヒートポンプ式給湯器（エコキュート）：ネルギー消費を抑え、経済的負担を軽減
- 再生可能エネルギー活用（太陽光発電＋蓄電池）：エネルギー自給率を向上させ、持続可能な住環境を実現
特に、ZEH-M（ゼッチ・マンション）基準を満たす改修が注目を集めています。ZEH-Mとは、エネルギー消費を実質ゼロにすることを目指したマンションのことで、高断熱化や高効率設備、再生可能エネルギーの活用により、快適で省エネな住環境を実現します。
2. スマートホーム化
IoT技術の進展により、スマートホームへの関心が高まっています。セキュリティの向上や生活の利便性向上が期待されています。
【主な改修ポイント】
- スマートロック・顔認証システム：鍵を持たずにスマートフォンや顔認証でドアの施解錠が可能
- スマート家電連携（エアコン・照明・カーテン）：音声操作や遠隔操作により、利便性を向上
- エネルギーマネジメント（HEMS導入）：電力使用量の最適化を実現し、効率的なエネルギー運用が可能
リモートワークの普及により、快適な在宅環境を整えるためのスマート設備の導入が進んでいます。
※IoT（Internet of Things：モノのインターネット）
インターネットを通じてさまざまな機器やデバイスが接続され、情報をやり取りできる技術のことです。これにより、家電や住宅設備が連携し、自動で最適な環境を提供することが可能になります。
※スマートホーム
家の設備や家電をインターネットにつなぎ、遠隔操作や自動制御を可能にするシステムのことです。例えば、外出先からスマートフォンでエアコンを操作したり、音声アシスタントを使って照明を調整したりすることができます。
※HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）
電力の使用状況をリアルタイムで把握し、効率的にエネルギーを管理する仕組みです。電力消費を最適化し、電気代の節約にもつながります。
3. 長寿命化
築30年以上のマンションが増加する中、老朽化対策が喫緊の課題となっています。長寿命化とメンテナンスの効率化を図る改修が求められています。
【主な改修ポイント】
- 給排水管の更新（樹脂配管・サヤ管ヘッダー工法）：配管トラブルを未然に防ぎ、メンテナンスコストを削減
- 高耐久性外壁塗装（消臭・光触媒塗料）：塗り替え頻度を低減し、長期間にわたり美観を維持
今後は、「100年マンション」を目指した改修が進み、資産価値維持が重要なテーマとなっています。
4. 共用部のアップグレード
マンションの価値は専有部だけでなく、共用部の利便性やデザイン性にも大きく左右されます。共用部の充実は、居住者の満足度向上に直結し、資産価値の維持・向上にも寄与します。特に近年では、快適な住環境の実現に加え、ライフスタイルの多様化に対応した改修が求められています。
【主な改修ポイント】
- ワークスペース・コワーキングラウンジの設置：在宅勤務者向けに快適な作業環境を提供
- コミュニティスペースの充実（カフェ・シェアキッチン）：住民同士の交流を促し、コミュニティの活性化を図る
- ナチュラル＆サステナブル素材の活用：無垢材や珪藻土を活用し、環境へ配慮した空間を実現
- デザイントレンドの反映（和モダン・北欧スタイルなど）：デザイン性と機能性を兼ね備えた居住空間の創出
近年、在宅勤務の普及に伴い「職住一体型マンション」への関心が高まっています。共用部の充実度は物件選びの重要な要素となり、利便性とデザイン性を兼ね備えた改修の需要が増加しています。今後は、より洗練されたインテリアデザインや高品質な素材の活用を通じ、マンションの価値向上を図る取り組みが一層求められるでしょう。
まとめ
2025年のマンション改修は、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 省エネ・断熱性能の向上
- スマートホーム化
- 長寿命化
- 共用部のアップグレード
マンションの資産価値を高め、快適な居住環境を実現するためには、これらのポイントを意識した改修が欠かせません。マンション共用部の改修を検討しているものの、どこから手を付けるべきか迷っている場合は、専門家のアドバイスを受けながら、将来を見据えた計画を立てることをおすすめします。今後も最新の改修トレンドや有益な情報を発信してまいりますので、ぜひご活用ください。
マンション共用部改修をご検討中の方は、豊富な施工実績、適正価格での施工を行うマンション改修専科に是非一度ご相談ください。